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外资涉足重庆酒店式公寓市场 解放碑一大厦被收购

来源: 作者: 时间:2008-09-14 Tag:外资   重庆   公寓   点击:
       酒店式公寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位较高,集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体,既可“自用”又兼“投资”潜力。

  收购解放碑一大厦

  据悉,雅思阁集团收购的大厦是位于渝中区民权路、民生路、勉励街围合处的合景聚融大厦,其中1~6楼为裙房,被项目业主重庆合景国际投资有限公司(以下简称“重庆合景”)卖给了兴业银行,7~22楼为公寓式住宅,由雅思阁集团全部拿下。

  昨日上午,记者联系上了重庆合景,接受记者采访的工作人员许先生表示,具体的收购时间为2007年10月,关于整体的收购金额,许称,“不方便透露,但肯定在1亿以上”。根据合景方最初的资料,记者查询到B幢的面积为22440平方米,扣除1~6楼的面积,剩余面积大约为16320平方米。由于重庆合景卖出大厦时正是楼市高峰期,销售金额是否也符合楼市峰值呢?对此,重庆合景方许先生仅仅表示,“价格上给了雅思阁集团很多优惠。”

        09年酒店开业

  记者从渝中区政府获悉,雅思阁集团欲将之改造为酒店式公寓。这也符合雅思阁在全国的收购惯例。目前,该大厦内部正在装修,据悉,正在进行的装修方案将对15、17、19、21层边庭进行覆盖。

  在雅思阁集团的英文网站上注明,在重庆的酒店式公寓预计将于2009年开业。就雅思阁入渝,渝中区政府给予了极高的评价,渝中区政府方面称,“填补了CBD的空白”。

  在这次大厦易手中,买卖双方背景足以可见外资对于重庆酒店式公寓市场的青睐:买方是全球最大的国际服务公寓营运集团;卖方是由香港同心国际公司在渝兴办的独资企业,主要从事房地产综合开发和其他实业投资。

  寂寞3年终觅知音

  记者查询到,合景大厦一共分为AB楼,许先生透露,B幢原本的设计是一个酒店,因此无法分零出售,亦不方便出租,自从B幢修建好后,就一直以清水房的形式空置3年,合景方积极在寻求能整幢“聘”下的客户,由于“恨嫁”心切,还委托中介代为寻找买家。

  2007年10月,经过中介牵线,重庆合景遇上了正在寻找入渝机会的新加坡雅思阁集团,双方一拍即合,合景方将房子集体打包卖给酒店管理公司。沉默3年后,合景大厦B幢亦终于找到一个最合适的“新郎”。

  不仅相中重庆,在深耕北京、上海后,雅思阁将更多目光转向了中国中西部。就在今年7月,雅思阁还进入了武汉,一次性在武汉购买了整幢楼。

  酒店式公寓前景广阔

  据悉,目前我市少有的标准酒店公寓中,唯有亚太商谷、丹枫白露、喜来登和扬子岛公寓供应市场,而到2009年,则还将有新加坡雅思阁酒店公寓一家加入“暗战”。

  前途无量

  酒店式公寓成为房地产市场的新宠,作为近年来一种新兴房产投资品种,投资者把它作为新兴物业,发展商把它作为新的利润增长点。雅思阁集团入驻重庆,看中的,正是酒店式公寓的发展前景。以同样是酒店式公寓亚太商谷为例,其现在均价是8300元/平方米,去掉1800元/平方米精装修费用,单价约6500元/平方米,拿30多平方米的房子来做计算,每个月租金到3000元,5年左右就可以收回成本。

  亚太商谷副总张强表示,目前亚太商谷的租金预期,远远低于同等物业形态的租金,所以这个租金预测尚属保守,实际收益将远远高于此标准。

  成外资收购新“猎物”

  由于看中重庆的投资环境,目前,类似雅思阁这样的酒店巨头,已经一改在中国只输出管理不直接投资的做法,逐步介入投资。而这其中颇为看好的,就是酒店式公寓的潜在市场。

  重庆社会科学院区域经济研究所所长李勇称,目前,雅思阁对重庆合景大厦的收购案例,它标志着,继甲级写字楼后,重庆酒店式公寓成了外资收购的一个新猎物。


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