有消息称,暂时放弃上市计划的恒大地产,与此同时,也不排除在市况稳定的情况下,恒大上市计划会重启。负责此次配股计划是瑞信、高盛及美林,同时也是恒大上市的保荐人。

4月初,美国股指强劲回升,市场预期第二季度,美国经济转暖。其中银行股领涨,恒大战略合作伙伴德意志银行上涨3.4%。同时,恒升指数大涨1000多点。

10亿美元已经到位

直至2007年底,恒大地产通过合作伙伴,在国际资本市场上融资10亿美元。虽然,目前国家对于企业海外融资方面的一些规定,使融到资金难以回流到国内。不过,香港一位业内人士对记者透露,恒大地产此前融到的10亿美元,已经拿到批文。所以,恒大上市基本不存在很大的资金链问题。

销售状况良好,有利恒大上市

目前恒大已有180万平方米以上竣工楼房拿到预售证。07年底到08年第一季度,该公司在广州有4个项目正在发售,截至2008年1月5日销售额达到17亿,销售率达到33%。其中,恒大沈阳绿洲2007年12月1日开盘,当日金额突破1.9亿,打破东北区域销售记录。预计到今年5月份,全国大概有10个楼盘会开盘。

今年3月中旬,广州恒大御景半岛等四楼盘有部分房源限量打折出售,消息公布之后数日,所售房源几乎全部售罄。这无疑对恒大上市计划的重启是一个利好。

土地升值空间大,恒大上市基础稳固

近日,许家印在一次记者采访中披露,恒大地产的土地成本比较低,大多数土地在未涨之前购入,未来开发前景乐观。

据悉,恒大旗下土地大部分为07年上半年之前买入。对于收购土地储备,该公司从2004年就开始研究整个城市房地产发展的走向,每个收购计划和合同谈判至少历时一年以上,会充分考虑到该地块的发展前景和未来升值空间。而少数07年下半年以后购置的“地王”,如广州绢麻厂地块,之所以从保利、粤海、合生创展等大型地产企业的竞争高价竞出,也是考虑到该地的未来投资潜力,并作过长期完善的数据调查和前景分析。

广州市国土房管局表示,绢麻厂地块未对户型结构提出限制要求,属于供应总量中30%的不限户型结构的商品住宅用地。该地该地块位处市中心区域、周围商业及交通配套完善、又有稀缺的江景资源,预计将建成面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。发展前景乐观。